Линда Шмид
В последнем квартале года многие отраслевые и экономические эксперты сделали прогнозы о том, что 2023 год станет разочарованием после бурного роста строительной активности, который был в 2022 году. Пришло время проверить этот прогноз и посмотреть, сбудется ли он. под пристальным вниманием… Каково состояние отрасли? Кроме того, как ожидается, что остальная часть года сработает?
На переднем плане
Уэйн Тройер, Acu-Form, говорит, что, с его точки зрения, экономика в порядке, и бизнес по-прежнему процветает. Он не ожидает, что это изменится в 2023 году.
«Мы видим гораздо больше людей, использующих металл в своих зданиях. Они думают о материалах, которые используют для строительства, в долгосрочной перспективе», — говорит он. Это может служить хорошим предзнаменованием для тех, кто занимается профилированием.
Чандлер Барден, президент Cidan Machinery, также видит экономику, полную возможностей. «С нашей точки зрения, экономика остается в достаточно сильной позиции для ожидаемого роста».
Он продолжает: «С изменениями в экономике и перемещением населения мы можем увидеть большую дисперсию роста по регионам страны».
Кен Маклаухлан из MetalForming, LLC говорит, что он слышал о некотором замедлении на определенных рынках, но по большей части «компании, которые отличаются разнообразием, управляют процессом и готовы удовлетворить требования проекта, по-прежнему имеют большие невыполненные работы».
Маклаухлан также говорит, что в отрасли есть несколько показателей, которые информируют вас о состоянии отрасли: заявки на получение разрешений на строительство, отраслевые отчеты об использовании материалов и история продаж — как внутренних, так и внешних — по сравнению с текущими продажами.
Процентные ставки
Тройер говорит, что он, как и многие другие, уделяет большое внимание процентным ставкам. «Надеюсь, ФРС понимает, что слишком сильное повышение процентных ставок нанесет ущерб экономике».
Маклаухлан считает, что, хотя в отрасли ожидалось, что растущая основная ставка будет препятствовать росту рынка, вместо этого она изменила фокус работы с новых построек и новых крыш на ремонт и модернизацию. Кроме того, с увеличением стоимости материалов все больше проектов будут учитывать долгосрочные затраты на выбранные материалы, а некоторые будут выбирать более долговечные материалы.
Бен Джонстон, главный операционный директор Kapitus, поставщика финансирования для малого и среднего бизнеса, комментирует: «Высокие процентные ставки охлаждают рынок недвижимости по всей стране, но мы по-прежнему наблюдаем высокий спрос на кредиты со стороны подрядчиков как нехватку доступных кредитов. жилья в сочетании с низким уровнем безработицы создают спрос на новый жилой фонд». Он также видит домовладельцев, которые привязаны к ипотечным кредитам с более низкой процентной ставкой, предпочитая оставаться в своих домах, а не продавать и выкупать их на рынке с более высокой процентной ставкой. Эти домовладельцы хотят отремонтировать существующий жилой фонд, что стимулирует спрос на подрядчиков».
Однако с весны 2022 года в Джонстоне наблюдается ужесточение кредита, которое ускорилось после банкротства SVB и Signature Banks. По мере того, как банки становятся более осторожными, многие качественные кандидаты, часто малые предприятия, не могут получить необходимое им финансирование.
Возможно, более жесткий кредит объясняет, почему Шон Шилдс из Ассоциации компонентов структурных зданий (SBCA) видит, что строительство индивидуального жилья вернулось к уровням 2019 года (до COVID). Он отмечает, что многие производители комплектующих, которые были в состоянии перейти к многоквартирным проектам, фактически добились роста в начале этого года, когда началось почти рекордное количество крупных проектов.
Высокооплачиваемые работники, которые иногда будут продвигать проекты независимо от экономической ситуации, продолжают инвестировать в недвижимость и улучшение жилищных условий.
Влияние экономики на промышленность
Для многих медленное начало года дает возможность переподготовки и переподготовки.
«Производственное оборудование, которое было заказано в течение 12 месяцев или более, доставляется и устанавливается», — объясняет Шилдс. «Персонал должен быть обучен работе с этими новыми системами, и нынешние условия благоприятны для запуска и запуска этих новых мощностей».
В связи с текущим спадом, стоимость пиломатериалов была относительно низкой для большинства сортов и размеров. Тем не менее, пиломатериалы MSR по-прежнему трудно достать во многих районах страны, что влияет на такие продукты, как фермы перекрытий и длиннопролетные фермы крыши.
Однако оказывается, что не все строительные ниши одинаковы. Роб Хэддок, генеральный директор S-5!, говорит, что в то время как жилищное строительство понесло географически разнообразный удар, в других секторах дела обстоят хорошо.
«Коммерческие/промышленные площади по-прежнему достаточно надежны, особенно в сфере производства и строительства центров обработки данных. Сельскохозяйственный рынок находится в стабильном положении, простите за каламбур», — говорит Хэддок.
«Очевидно, что экономика ослабила торговлю недвижимостью из-за повышения процентных ставок, но неопределенность экономической стабильности в будущем сыграла наибольшую роль в ослаблении экономики строительства», — продолжает Хэддок.
Кит Дитцен, генеральный директор Keymark, говорит, что немного удивительно, насколько сильными остаются отрасли каркасных и кровельных конструкций, в то время как процентные ставки выросли с нуля до самого высокого уровня за многие годы.
Он не видел, чтобы корректировка процентной ставки Федеральной резервной системой в настоящее время сильно повлияла на бизнес. «Все мои клиенты говорят об очень хорошем бизнесе», — говорит он.
С другой стороны, Барден считает, что ситуация с цепочкой поставок стала более управляемой, чем с 2020 года.
Тройер, однако, удивлен, увидев, что время выполнения многих компонентов все еще остается проблемой.
На горизонте
Том Боун, главный экономист Freedonia Group (подразделение MarketResearch.com, Inc.), говорит о прогрессе в отрасли: «Мы ожидаем, что в 2023 году деятельность по строительству жилья столкнется с рядом препятствий. из-за более жесткой денежно-кредитной политики, направленной на то, чтобы не допустить роста ожиданий будущей инфляции, процентные ставки по ипотечным кредитам останутся повышенными, что сдерживает спрос на жилье. Небольшие региональные банки, вероятно, будут менее склонны предоставлять кредиты на строительство, в то время как балансы этих банков находятся под пристальным вниманием. Эта более жесткая кредитная среда будет сказываться на способности строителей и подрядчиков финансировать проекты.
«Однако позже в этом году есть шанс, что Федеральная резервная система может несколько смягчить денежно-кредитную политику, предложив некоторое облегчение для ипотечного кредитования», — говорит Боун.
Другим фактором, который, по словам Боуна, вероятно, будет стимулировать новое строительство в течение 2023 года, является вышеупомянутый эффект блокировки существующих домовладельцев с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, сохраняющих право собственности. Нехватка доступных домов создаст новые потребности в жилищном строительстве для вновь образованных домохозяйств.
Трудовой пул
Шилдс говорит, что производители компонентов как группа ожидают роста во второй половине 2023 года. Есть опасения, что многие проекты будут запущены в одни и те же сроки, что приведет к перегрузке цепочек поставок и вызовет нестабильность на рынках пиломатериалов и стали. Кроме того, найм и обучение персонала, достаточного для обслуживания всплеска спроса, могут быть проблематичными.
Барден считает, что найм достаточного количества рабочей силы станет постоянной проблемой в обозримом будущем.
«Мы видим, что технологии быстро развиваются, чтобы восполнить этот дефицит», — заявляет Барден. «Отрасль продвигает инновации в производстве, чтобы решить эту проблему, и компании инвестируют в это, используя больше программного обеспечения для повышения эффективности своей нынешней рабочей силы. Хотя это было в новостях для общего производства в течение многих лет, оно быстро проникает в индустрию архитектурного листового металла».
Дитцен соглашается с тем, что нехватка рабочей силы будет оставаться проблемой. Он также видит ответ в автоматизации.
«Один из наиболее эффективных способов решения трудовой проблемы — использование программных систем, которые могут автоматически генерировать необходимую информацию, которая в противном случае потребовала бы многих часов тяжелого труда от членов команды, которые и без того более чем заняты», — говорит Дитцен.
Проблемы впереди?
Однако эти опасения могут быть неприменимыми, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, поскольку Джонстон предупреждает, что банкротства SVB и Signature Bank заставили всех быть более осторожными, и если процентные ставки продолжат расти, участие тех, кто оплачивает счета, может рассеяться. Скорее всего, они продолжат строить и инвестировать, но они будут искать ценовые уступки и лучшие общие условия, говорит Джонстон.
Группа Джонстона предвидит проблемы на коммерческом рынке, поскольку удаленная работа становится неотъемлемой частью жизни американцев, а срок действия многих долгосрочных договоров аренды истекает.
Боун считает, что исход этой тенденции неясен. Он сказал об этом так: «Ожидается, что в течение нескольких лет в сфере строительства офисов активность будет ниже средней, поскольку предприятия продолжают разбираться с механизмами укомплектования персоналом (личными или гибридными) и нуждаться в пространстве для обслуживания своего персонала».
Он ожидает, что рынки нежилого строительства в целом могут столкнуться с небольшим спадом, аналогичным рынку жилья в конце этого года, из-за трудностей с получением финансирования строительства.
«Активность в строительстве торговых зданий будет снижена, если доверие потребителей и общая экономическая активность ослабнут в середине 2023 года», — говорит Боун.
Тем не менее, он все же дает некоторую надежду для легкой промышленности: «Строительство предприятий легкой промышленности будет по-прежнему поддерживаться усилиями по улучшению цепочек поставок, что может привести к некоторой переориентации производственной деятельности», - заключает он.
Общий совет
Тройер считает, что мы преодолели самые серьезные проблемы в отрасли, и призывает всех сохранять позитивный настрой и продолжать в том же духе. Качество и сервис всегда востребованы.
Маклаухлан придает особое значение поиску союзников в отрасли и установлению партнерских отношений с компаниями, которые соответствуют целям и потребностям вашей компании. Кроме того, с большей автоматизацией потребуются люди с обучением, обслуживанием и поддержкой этой технологии. «Ищите компании с долгосрочным присутствием на рынке», — советует он.
На рынке по-прежнему наблюдается повышенный интерес к энергоэффективности, что является хорошим аргументом в пользу совета Хэддока, который заключается в том, чтобы действовать на опережение и предоставить «План Б» для вашей компании на случай, если ваш обычный источник дохода упадет. Например, займитесь солнечной фотоэлектрической продукцией.
Две тенденции, которые заметил Дитцен, по-видимому, предвещают хорошее будущее: все больше и больше кровельных подрядчиков добавляют металлическую кровлю в свое меню услуг, а потребительский спрос на барндоминиумы растет. «На этих рынках есть реальные возможности, — говорит Дитцен.
Тройер утверждает, что с ростом цен на зерновые и молочные продукты аграрная сторона становится все сильнее и сильнее.
Возможно, металлическая кровля, барндоминиумы и сельскохозяйственные постройки — более хорошие варианты плана Б.
Совет Бардена по навигации в 2023 году: «Инвестируйте в свой бизнес, чтобы создать платформу для масштабирования и роста, иначе время наращивания этих проектов может поставить вас в положение, когда вы преследуете своего конкурента».
Он добавляет, что каждому может понадобиться небольшая поддержка: «Участвуйте в отраслевых ассоциациях для обучения, создания сетей и опережающих индикаторов возможностей и рисков». РФ
