Автор Лінда Шмід
В останньому кварталі року багато галузевих та економічних експертів зробили прогнози про те, що 2023 рік буде невдалим після бурхливої будівельної діяльності, яка була в 2022 році. Настав час перевірити цей прогноз і перевірити, чи він виправдається під пильним контролем…Який стан галузі? Крім того, як очікується залишок року?
На передньому плані
Уейн Тройєр, Acu-Form, каже, що, з його точки зору, економіка хороша, а бізнес все ще розвивається. Він не очікує, що це зміниться у 2023 році.
«Ми бачимо, що набагато більше людей використовують метал на своїх будівлях. Вони довгостроково думають про матеріали, які використовують для будівництва», — каже він. Це може віщувати тільки хороше для тих, хто займається формуванням рулонів.
Чандлер Барден, президент Cidan Machinery, також бачить економіку, повну можливостей. «З нашої точки зору, економіка залишалася в достатньо сильній позиції для очікуваного зростання».
Він продовжує: «Зі змінами в економіці та населенні ми можемо спостерігати більші розбіжності в зростанні між регіонами країни».
Кен Маклаухлан з MetalForming, LLC каже, що він чув про деяке уповільнення на певних ринках, але здебільшого «компанії, які є різноманітними, керують процесом і готові задовольняти вимоги проекту, продовжують мати великі відставання».
Маклаучлан також каже, що існує кілька маркерів для галузі, які інформують вас про стан справ у галузі: заявки на отримання дозволу на будівництво, галузеві звіти про використання матеріалів та історія продажів — як внутрішніх, так і зовнішніх — у порівнянні з поточними продажами.
Процентні ставки
Троєр каже, що він, як і багато інших, приділяє багато уваги процентним ставкам. «Сподіваюся, ФРС усвідомлює, що надмірне підвищення процентних ставок зашкодить економіці».
МакЛохлан вважає, що, хоча галузь очікувала, що зростання основної ставки буде гальмувати зростання ринку, натомість вона змінила фокус роботи з нових будівель і нових дахів на реконструкцію та модернізацію. Крім того, зі збільшенням витрат на матеріали все більше проектів братимуть до уваги довгострокові витрати на вибрані матеріали, а деякі вибиратимуть більш міцні матеріали.
Бен Джонстон, головний операційний директор Kapitus, постачальника фінансування для малого та середнього бізнесу, коментує: «Вищі процентні ставки охолоджують ринок нерухомості по всій країні, але ми продовжуємо спостерігати високий попит на кредити з боку підрядників через брак доступних житло в поєднанні з низьким рівнем безробіття створює попит на новий житловий фонд». Він також бачить, як власники будинків, які мають іпотечні кредити з нижчими ставками, вирішують залишитися в своїх будинках, а не продавати та викуповувати на ринку з вищими ставками. Ці домовласники прагнуть відремонтувати існуючий житловий фонд, що стимулює попит на підрядників».
З весни 2022 року Джонстон спостерігав обмеження кредитів, однак це прискорилося після банкрутства SVB і Signature Banks. Оскільки банки стають більш обережними, багато якісних заявників, часто малі підприємства, не можуть отримати необхідне фінансування.
Можливо, більш жорсткі кредити пояснюють, чому Шон Шилдс з Асоціації структурних будівельних компонентів (SBCA) бачить, що будівництво односімейного житла повернулося до рівня 2019 року (до COVID). Він зазначає, що на початку цього року багато виробників компонентів, які були в змозі перейти до багатоквартирних проектів, фактично відзначили зростання, оскільки розпочалася майже рекордна кількість великих проектів.
Особи з високим рівнем доходу, які інколи просуваються з проектами незалежно від економічної ситуації, продовжують інвестувати в нерухомість і поліпшення житла.
Вплив економіки на промисловість
Для багатьох повільний початок року дає можливість переоснастити та перекваліфікуватися.
«Доставляється та встановлюється виробниче обладнання, яке було незамовлено 12 місяців або більше», — пояснює Шилдс. «Персонал має бути навчений цим новим системам, і поточні умови сприятливі для того, щоб цей новий потенціал почав працювати».
Через нинішнє сповільнення ціни на пиломатеріали були відносно низькими для більшості сортів і розмірів. Пиломатеріали MSR все ще важко отримати в багатьох регіонах країни, однак це впливає на такі продукти, як ферми підлоги та ферми даху з великим прольотом.
Однак виявляється, що не всі будівельні ніші однакові. Роб Хеддок, генеральний директор S-5!, каже, що хоча житлове будівництво зазнало різноманітних географічних ударів, інші сектори почуваються добре.
«Комерційні/промислові площі все ще досить міцні, особливо у сфері виробництва та будівництва центрів обробки даних. Сільськогосподарський ринок знаходиться на стабільному ґрунті, вибачте за каламбур», — каже Хеддок.
«Очевидно, що економіка загальмувала торгівлю нерухомістю через підвищення процентних ставок, але невизначеність економічної стабільності в майбутньому зіграла найбільшу роль у зниженні економіки будівництва», — продовжує Хеддок.
Кейт Дітцен, генеральний директор Keymark, каже, що це дещо дивно, наскільки сильною залишилася галузь виготовлення каркасів і покрівлі, тоді як відсоткові ставки піднялися майже з нуля до найвищого рівня за багато років.
Він не бачив, щоб коригування процентних ставок Федеральної резервної системи зараз сильно вплинуло на бізнес. «Усі мої клієнти повідомляють про дуже сильну ділову книгу», — каже він.
З іншого боку, Барден бачить, що ситуація з ланцюгом постачання є більш керованою, ніж це було з 2020 року.
Проте Троєр з подивом помітив, що терміни виконання багатьох компонентів все ще залишаються проблемою.
На горизонті
Том Боун, головний економіст Freedonia Group (підрозділу MarketResearch.com, Inc.), говорить про розвиток галузі: «Ми очікуємо, що житлове будівництво зіткнеться з низкою зустрічних вітрів у 2023 році. Як стверджує Федеральна резервна система його більш жорстка грошово-кредитна політика з метою утримати очікування майбутньої інфляції від зростання, відсоткові ставки по іпотечних кредитах залишатимуться високими, що обмежує попит на житло. Менші регіональні банки, ймовірно, будуть менш охоче надавати позики на будівництво, тоді як баланси цих банків перебувають під посиленою перевіркою. Таке жорсткіше середовище кредитування обтяжить здатність будівельників і підрядників фінансувати проекти.
«Однак пізніше цього року є ймовірність того, що Федеральна резервна система може дещо пом’якшити монетарну політику, запропонувавши певне полегшення для іпотечного кредитування», — говорить Боун.
За словами Боуна, іншим фактором, який, ймовірно, сприятиме новому будівництву в 2023 році, є вищезгаданий ефект блокування існуючих домовласників із низькими процентними ставками по іпотеці, які зберігають право власності. Відсутність наявних будинків створить новий попит на будівництво будинків для новостворених домогосподарств.
Басейн праці
Шилдс каже, що виробники компонентів як група очікують пожвавлення в останній половині 2023 року. Існує занепокоєння, що багато проектів буде розпочато в ті самі часові рамки, що напружить ланцюги поставок і спричинить нестабільність на ринках пиломатеріалів і сталі. Крім того, наймання та навчання достатньої кількості допомоги для обслуговування сплеску попиту може бути проблематичним.
Барден вважає, що найняти достатню кількість робочої сили буде постійною проблемою в осяжному майбутньому.
«Ми бачимо швидкий розвиток технологій, щоб усунути ці недоліки», — заявляє Барден. «Промисловість просуває інновації у виробництві, щоб вирішити цю проблему, і компанії інвестують у це, використовуючи більше програмного забезпечення для підвищення ефективності своєї робочої сили. Хоча це було в новинах для загального виробництва протягом багатьох років, воно швидко проникає в архітектурну промисловість листового металу».
Дітцен погоджується, що дефіцит робочої сили й надалі залишатиметься проблемою. Він також бачить автоматизацію як відповідь.
«Одним із найефективніших способів вирішення трудових проблем є використання програмних систем, які можуть автоматично генерувати необхідну інформацію, яка в іншому випадку вимагала б багатогодинної роботи від членів команди, які вже більш ніж зайняті», — говорить Дітцен.
Проблеми вперед?
Однак ці побоювання можуть бути недоречними, принаймні в короткостроковій перспективі, оскільки Джонстон попереджає, що банкротство SVB і Signature Bank змусило всіх бути обережнішими, і якщо процентні ставки продовжуватимуть зростати, участь тих, хто оплачує рахунки, може розвіятися. Швидше за все, вони продовжуватимуть будувати та інвестувати, але вони шукатимуть цінових поступок і кращих загальних умов, каже Джонстон.
Група Джонстона бачить проблеми на комерційному ринку, оскільки віддалена робота стає постійною частиною американського життя, а термін дії багатьох довгострокових договорів оренди закінчується.
Боун вважає результат цієї тенденції невизначеним. Він сформулював це так: «Очікується, що будівництво офісів буде нижчим за середній рівень активності ще кілька років, оскільки компанії продовжуватимуть розбиратися з упорядкуванням персоналу (особистий чи гібридний) і потребою в просторі для роботи з персоналом».
Він очікує, що ринки нежитлового будівництва загалом можуть зіткнутися з деяким спадом, схожим на ринок житлового будівництва пізніше цього року через труднощі з отриманням фінансування будівництва.
«Активність у будівництві роздрібних будівель зменшиться, якщо споживча впевненість і загальна економічна активність ослабнуть у середині 2023 року», — говорить Боун.
Проте він дає певні надії на легку промисловість: «Будівництво легких виробничих потужностей і надалі сприятиме зусиллям щодо вдосконалення ланцюгів постачання, що може спричинити певну переорієнтацію виробничої діяльності», — підсумовує він.
Загальна порада
Троєр вважає, що ми пережили найгірші виклики галузі, і закликає всіх залишатися позитивними та продовжувати працювати в тому ж темпі. Якість і сервіс завжди затребувані.
McLauchlan наголошує на пошуку союзників у галузі та партнерстві з компаніями, які відповідають цілям і потребам вашої компанії. Крім того, з більшою автоматизацією знадобляться люди з навчанням, обслуговуванням і підтримкою для цієї технології. «Шукайте компанії з довгостроковою присутністю на ринку», — радить він.
Ринок продовжує спостерігати підвищений інтерес до енергоефективності, що є гарним аргументом для поради Haddock, яка полягає в тому, щоб бути проактивним і створити «план Б» для вашої компанії на випадок, якщо ваше звичайне джерело доходу зазнає спаду. Наприклад, займіться сонячними фотоелектричними продуктами.
Дві тенденції, які помітив Дітцен, здається, віщують добрі перспективи в майбутньому: все більше і більше підрядників з покрівельних робіт додають металеву покрівлю до свого меню послуг, а споживчий попит на барндомініум зростає. «На цих ринках є реальні можливості, — розповідає Діцен.
Троєр стверджує, що через ціни на зернові та молочні продукти сільськогосподарська сторона стає все сильнішою.
Можливо, металева покрівля, барндомініуми та сільськогосподарські будівлі є кращими варіантами плану Б.
Порада Бардена щодо навігації 2023 року: «Інвестуйте у свій бізнес, щоб побудувати платформу для масштабу та зростання, інакше час нарощування цих проектів може поставити вас у положення, коли ви переслідуватимете своїх конкурентів».
Він додає, що кожному може знадобитися трохи підтримки: «Залучайтеся до галузевих асоціацій для навчання, налагодження зв’язків і провідних індикаторів щодо можливостей і ризиків». РФ
